Boca Grande · Cape Haze · Nokomis y Casey Key · Venice
Descubra las comunidades
más nuevas del oeste de Florida
Explore casas y comunidades de obra nueva en toda Florida. Busque por ubicación o código postal para descubrir qué hay disponible, qué está por llegar, y dónde están surgiendo nuevas oportunidades.
Casas de nueva
construcción en Florida.
Busca por ciudad, código postal, distrito escolar o comunidad — sin limitarte a un solo condado. Sabatino ayuda a los compradores a comparar opciones, entender los incentivos de los constructores y navegar todo el proceso de compra.
Explorar casas de nueva construcción →Abre el portal de búsqueda de Sabatino en la misma pestaña — el botón de retroceso de tu navegador te trae de vuelta a OceanFL.
Búsqueda en vivo · escribe cualquier ciudad, código postal o comunidad
Esta herramienta de búsqueda es proporcionada por ShowingNew, una plataforma independiente de terceros, y refleja disponibilidad publicada por los constructores — no inventario exclusivo representado por OceanFL. Sabatino Campilii es un Realtor® con licencia en Florida (SL3363040), LoKation®, y representa a los compradores durante todo el proceso; nada aquí constituye asesoría legal, fiscal o financiera.
Cuatro tramos de costa.
Mercados representados, no obra nueva.
Islas barrera y penínsulas tranquilas donde OceanFL representa a compradores hoy — en su mayoría reventa de lujo, un inventario que rara vez llega a un portal público. Para obra nueva, busque en las comunidades de arriba o vea el inventario de constructores en vivo más abajo.
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Boca GrandeGasparilla IslandLa Florida de antes, conservada a propósito.
Boca Grande no persigue el mercado — el mercado llega a Boca Grande. Protegida por el Distrito de Conservación de Gasparilla Island, la isla se ha mantenido deliberadamente pequeña: calles bordeadas de banianos, un faro histórico junto al Paso, y una comunidad que intercambia propiedades por relaciones mucho antes de que aparezca un cartel de venta en un jardín.
- Rango de precios
- $2.4M – $16M+
- Condado
- Lee County
- Estándar de construcción
- Elevada · resistente a impacto
- Acceso
- A pie hasta Boca Grande Pass
La escasez de la isla-barrera de Boca Grande es toda la tesis de inversión — terreno finito, protegido por conservación, con construcciones nuevas de código vigente que suelen asegurarse mejor. La ventaja es el acceso temprano a oportunidades próximas y de preconstrucción a través de nuestra red.
Sobre Boca Grande -
Cape HazePlacida PeninsulaDonde los botes van primero.
Cape Haze es la respuesta del navegante a Boca Grande — la península del lado continental donde los canales de acceso navegable y aguas profundas ponen el Golfo abierto a minutos de su muelle, sin el techo de precios de la isla.
- Rango de precios
- $1M – $4.5M
- Condado
- Charlotte County
- Acceso al agua
- Canales de aguas profundas para veleros
- A Boca Grande
- ~15 minutos
Cape Haze es el clásico arbitraje de "al lado del mercado de trofeo" — agua comparable a la de Boca Grande a una fracción del costo por pie cuadrado, con inventario de obra nueva que sigue llegando al mercado.
Sobre Cape Haze -
Nokomis & Casey KeySarasota CountyDel Golfo a la bahía, con o sin acceso controlado.
Casey Key es la aristócrata tranquila de la costa — una isla-barrera angosta de propiedades que van del Golfo a la bahía, sin torres, con un puente basculante, y el tipo de privacidad que el dinero por lo general no encuentra tan cerca de Sarasota.
- Rango de precios
- $1.5M – $12M+
- Condado
- Sarasota County
- Escasez
- Del Golfo a la bahía, a menudo fuera del mercado
- Privacidad
- Isla de barrera, baja densidad
La escasez de trofeos en Casey Key es el atractivo — los terrenos del Golfo a la bahía son finitos y muy pocos salen al mercado; la estrategia es acceso y paciencia, no navegar un feed.
Sobre Nokomis & Casey Key -
VeniceSarasota CountyEl pueblo isla con la playa en el centro.
Venice es el pueblo más habitable de la costa del Golfo — una isla de verdad con un centro caminable de estilo del norte de Italia, playas a las que se llega en bicicleta, y un calendario que se rige por los atardeceres, no por el tráfico.
- Rango de precios
- $1.2M – $5M
- Condado
- Sarasota County
- Entorno
- Isla + centro caminable
- Playa
- En bicicleta
Venice es el mercado más líquido y de mayor demanda en este tramo — la combinación de pueblo, playa y obra nueva mantiene profunda tanto la demanda de alquiler como la de reventa.
Sobre Venice
Donde los constructores
realmente están construyendo.
A partir de $1M, un solo mercado sostiene inventario activo de constructores hoy: el condado de Lee. Por debajo de $1M, algunos sectores más pequeños completan el panorama.
Lee County
12 casas · $1,004,990 – $4,000,000
Ver inventario en vivo del condado de LeeDesde $750,000 — sectores más pequeños
La obra nueva en esta región se concentra por debajo de la banda de lujo — la mayor parte del inventario de constructores está bajo $1M, y el condado de Lee sostiene la oferta más profunda por encima de esa línea. Las casas de $2M en adelante en Boca Grande, Cape Haze, Nokomis y Casey Key, y Venice son casi en su totalidad reventa de isla barrera, no obra nueva — si eso es lo que busca, comience con los sectores anteriores.
Para quienes construyen patrimonio frente al agua —
y para quienes construyen una vida junto a ella.
La escasez de la isla barrera es toda la tesis.
No están fabricando más costa del Golfo. La obra nueva en las islas barrera es finita, se construye bajo el código de tormentas vigente, y es cada vez más el único inventario que instituciones y compradores 1031 tocan. La ventaja no es el listado que todos ven — es la oportunidad próxima a salir y de preconstrucción que Sabatino descubre a través de su red de constructores y corredores.
- — Casas nuevas, de código vigente (menor seguro, menor riesgo)
- — Acceso a propiedades próximas a salir y en preconstrucción a través de la red de Sabatino
- — Posicionamiento de renta y plusvalía en siete sectores
- — Negociación discreta del lado del comprador — su número, no el del vendedor
Un próximo capítulo más saludable, junto al agua.
La vida costera no es un lujo — es una mejora diaria: aire salado, mañanas más lentas, pueblos de playa caminables, y casas construidas nuevas para la forma en que las familias realmente viven. Sabatino le ayuda a elegir el sector que se adapta a sus hijos, su trabajo y la vida que busca construir — no solo la casa con las mejores fotos.
- — Casas completamente nuevas — eficientes, seguras, de bajo mantenimiento
- — Orientación sector por sector: escuelas, playas, comunidad
- — Opciones a pie del agua y frente al Golfo en cada nivel
- — Alguien de su lado para la decisión más grande que tomará
Un Realtor que conoce la costa.
Un constructor que transforma lo que se siente ser representado.
Sabatino Campilii es el Realtor® con licencia en Florida responsable de todos los servicios, asesoría y representación inmobiliaria — constructor y desarrollador con más de 25 años de experiencia práctica en los mercados del sur de Florida y la costa oeste. Acromatico, fundada por su hijo Italo (quien no es agente inmobiliario con licencia), provee de forma independiente la marca, el mercadeo, la automatización y la tecnología detrás de la plataforma OceanFL.
Realtor® · Licencia de Florida #SL3363040 · Desde 2001 · LoKation® Real Estate
La ventaja de Sabatino es poco común: un constructor y desarrollador con más de 25 años entre construcción y bienes raíces — con licencia y vendiendo desde 2001, y en su momento de mayor actividad dirigiendo más de 200 personas en sus cuadrillas, construyendo el mismo tipo de casas que hoy le ayuda a comprar. Lee una casa de obra nueva como lo hace un constructor, porque lo fue.
Las raíces son profundas. Su padre, inmigrante italiano, tenía una panadería; Sabatino pasó de la construcción a la distribución mayorista, luego a restaurantes, y finalmente a bienes raíces. Hoy su experiencia abarca el sur de Florida y la costa oeste — precisamente por eso es el indicado para el Golfo.
Representa a compradores y vendedores en los ocho sectores costeros. Del lado del comprador: su número, no el del vendedor. Del lado del vendedor: con conexiones discretas, y rápido.
Inglés · Español · Italiano. Responde el mismo día.
Fundador, Acromatico · Mercadeo y Sistemas de IA · No es agente inmobiliario con licencia
El mercadeo, la automatización y la tecnología detrás de OceanFL. Fundador y constructor de Acromatico (fotografía y video creativo + estudio de marca), MentorMe, Ecolosophy, y TravelDRD — marcas y plataformas construidas desde cero, junto con los sistemas de automatización detrás de ellas. Italo apareció en el programa Staycation, gestionando la plataforma de un propietario de alquileres y construyendo la automatización a su alrededor. Lo que le importa a un inversionista: plataformas y automatización que escalan. Su trabajo ha servido a agentes entre los 100 mejores del país, marcas Inc 50, celebridades y fundadores.
Su formación es en fintech y sistemas: se desempeñó como CMO y construyó el software y la automatización de los vehículos de inversión de una firma institucional de bienes raíces comerciales y una family office multimillonaria — el tipo de rigor de plataforma y proceso que es poco común en bienes raíces residenciales. Mentoreado personalmente por líderes senior en tecnología y finanzas, incluyendo un exdirector de Apple con 24 años en la empresa, quien es su socio de negocios.
Si está vendiendo, obtiene mercadeo de nivel agencia, contenido impulsado por IA, y automatización que la mayoría de los agentes no puede igualar. Si está invirtiendo, puedo construir el software de automatización de alquileres y plataforma que hace funcionar su inversión — puramente la capa tecnológica. Sabatino se encarga de todo lo que requiere licencia inmobiliaria.
Inglés · Español · Italiano.
Italo Campilii no es agente inmobiliario con licencia. A través de Acromatico, gestiona de forma independiente la marca, el contenido, los medios, la automatización y la tecnología de la plataforma OceanFL. Está en proceso de obtener su licencia inmobiliaria — hoy es el fundador de tecnología y mercadeo; Sabatino Campilii se encarga de toda la representación con licencia.
La representación y el acceso fuera del mercado de Sabatino — más un fundador que puede construir los sistemas de automatización de alquileres y plataforma que hacen que su inversión realmente funcione.
Sabatino lista y representa; Italo aporta el mercadeo, el contenido y la automatización que lo mueven — el nivel que esperaría de un estudio de marca, no de un letrero de jardín.
Fotografía del área vía Pexels — Roberto Lee Cortes, Rick Otten, Chris The Island, Ryan Beirne, Kanni, Josh Sorenson, K, Chris The Island, Joanna Anderson.
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Le traeré solo lo que vale la pena ver.
Hable con Sabatino → Sabatino Campilii, Realtor® · Licencia de Florida #SL3363040 · LoKation® Real Estate. ShowingNew es una plataforma independiente de terceros que refleja la disponibilidad publicada por los constructores — no es inventario exclusivo representado por OceanFL. Nada de lo anterior constituye asesoría legal, fiscal o financiera.